本文于2023年3月21日刊登在News.com.au。

当辛格作为一名 21 岁的学生抵达澳大利亚时，他名下只有 1800 澳元，并且在街上睡了几晚。

现在，16 年过去了，他自豪地拥有横跨四个州的八处房产，总价值达 450 万澳元。

这位两个男孩的父亲于 2007 年搬到新南威尔士州，目的是学习，以便有朝一日可以申请永久居留权。但对于这位外来务工人员来说，事情并不容易，有一次他在朋友的出租屋被赶走后无家可归。

经过了几个月的艰难，最终还是安顿了下来，辛格先生与另外五个男人租了一套房子，并在一家洗车店和当地的汉堡店工作以维持生计。

图：辛格_先生和他的妻子、18 个月大的儿子和 6 岁的儿子。_

六年后，当时 27 岁的他在印度与妻子结婚，找到了一份面包烘培师的新工作，并成为澳大利亚永久居民，这促使他购买了他的第一处房产。

“我当时有点匆忙，我知道我必须做点什么，所以在 2014 年，我把第一笔存款存入了新南威尔士州格伦菲尔德的一栋联排别墅期房，”他告诉记者。

然而，建筑商的问题和房地产价格上涨导致辛格先生的计划落空。

“我不知道存在房地产骗子，也不知道有关房地产合同的规章制度。我意识到在进入房地产市场之前s需要先进行自我教育，”他说。

经过 12 个月的研究和参加房地产投资研讨会，辛格先生学会了“交易技巧”，并在新南威尔士州埃尔德斯利购买了一所房子。

“在打算购买这处房产时，我的借贷能力受到了限制，所以我决定在全职工作（作为一名面包师）的同时从事第二份工作，”他说。

图：辛格先生在新南威尔士州埃尔德斯利的第一个家。

最终，辛格先生提高了借贷能力，因此“凭借一点创造力”，他能够购买第二套住房。

“尽管我几乎同时从事两份全职工作，但我的收入仍然没有那么高，全职工作的收入大约为 65,000 澳元，第二份工作的收入为 40,000 澳元，即每周多工作 30 小时，”他说.

2016 年，他将投资组合扩展到昆士兰州，并使用他从投资中获得的部分股权和一些个人储蓄购买了另外两处房产。

他保持财务稳定的策略包括确保每处房产都有足够的现金流来支付抵押贷款还款以及维修房产所涉及的任何额外费用。

但辛格先生的把戏并没有就此结束，这位面包师动用了价值 25 万澳元的退休金，在南澳大利亚购买了他的下一套房子。

“我的养老金低于在探索这条途径之前大多数理财规划师建议的养老金，但我还是决定设立一个自我管理的养老金基金 (SMSF) 来投资价值较低的房产，”他说。

图：辛格先生用退休金购买的房产。

辛格先生计划在未来十年内出租这处房产，目标是将他的养老金翻倍，这样他就可以购买商业地产，但市场永远都有意料之外的变化。

“基于我的研究和新冠疫情下的政策支持，该物业在一年半的时间里增长了 60%，所以我决定卖掉它，现在希望在不久的将来购买商业地产，”他说。

2020 年，由于新冠疫情大流行，房地产价格暴跌，因此辛格先生利用这个机会又购买了两套房屋，一套在南澳大利亚，另一套在昆士兰。

辛格先生和他的妻子当时的年收入约为 120,000澳元，他们用其他投资的部分股权购买了这些房屋。

他的家人和朋友想了解家族的秘密，所以面包师将他对投资的热情变成了一份全职工作，并获得了他的房地产从业许可证。

“我的业务收入帮助我再次获得我的投资组合权益，而且我最近在西澳大利亚收购了另一处房产，”他说。

“所以到目前为止，我已经买了七处房产并卖掉了一处，并且在我们说话的时候正在购买另一处房产。”

图：辛格先生在珀斯的第一笔投资。

辛格家的成功秘诀

随着澳大利亚住房负担能力危机的持续，辛格先生现在正在利用他作为房地产投资者的经验和知识来激励其他人涉足市场。

他给潜在投资者的第一个建议是找到一处房屋价值占30%和土地价值占70% 的房产。

“随着土地升值而建筑物贬值，如果有更多土地，房地产就有可能上涨，”他说。

“这就是我不买公寓的原因，因为我喜欢低价占比高的物业。”

辛格先生说，另一种通过投资打入房地产市场的方法是在负担得起的地区购买房屋。

这样，房主可以通过赚取租金和建立个人储蓄来为自己的房屋增加存款。

“他们在另一个州购买的房产也会升值，所以与其存钱买一百万美元的房子，他们应该从小处着手，立即投资，”他说。

作为参考，根据他的房屋所在位置及其价值，辛格先生每周出租他的房产在 450 至 620 美元之间。

图：辛格家族正在购买这座位于西澳大利亚的住宅。

'一分耕耘一分收获'

辛格先生孜孜不倦地建立他的房地产投资组合，并表示“长期收益需要承受短期痛苦”。

“曾经因为我同时打两份工，所以我没有足够的时间睡觉。我真的每晚只有五六个小时，所以这很艰难，”他说。

这位父亲还补充说，每周工作将近 60 小时，很难维持工作与生活的平衡，因此他不得不辞去一份工作，花更多时间陪伴妻子和孩子。

“实现澳大利亚梦并不容易……投资者应该为此做好准备，”他说。

受辛格早年学生时代的启发，辛格家也坚持严格预算来管理开支。

“我总是开最便宜的车，而且我个人不花钱（在非必需品上），”他说。

图：辛格先生在阿德莱德购买了这处房产。

对未来的计划

虽然Value Buyers的创始人将在接下来的一年里发展他的业务，但这并不意味着他的投资之旅将会结束。

“我的目标是建立更高的投资组合……并达到 1000 万美元的投资组合价值，”辛格先生说。

与此同时，他正在使用TikTok和Instagram等平台分享他的技巧，以帮助其他潜在买家进入市场并建立他们的投资组合。

“目前，每个人都担心利率会失控……他们不想投资房产或买房，但他们需要了解……利率总是波动的，”他说。

“这是一个机会，尽管买房很难，但如果他们能够进入市场，他们可能会比等待的人赚更多的钱。”

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